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2024年以来，各地房价仍然“跌声不断”。3月份全国70个大中城市中，商品住宅销售价格普降，共有57个城市环比下降、2个城市持平、11个城市环比上涨。
房价一片普降之际，还有城市是“幸存者”吗？在多数城市房价阴跌绵绵、时涨时跌之际，古城西安悄然走出独立行情，新房价格已环比13个月上涨，显得尤为特殊。
西安楼市从不缺故事。此前疫情形势好转后，西安楼市便明显复苏，2020年诞生了首个楼市“万人摇”，此后西安楼市热点不断，2021年共产生13次“万人摇”，此后年份热点项目也不时出现。
多位业内人士告诉第一财经，西安作为中国西部重要的中心城市，近年来吸引了大量人口涌入，刺激了房地产市场需求。近两年来，西安住宅品质不断提升，改善型需求占据主流，市面上出现众多总价高的“四代住宅”，推动了新建住宅价格结构性上涨。
值得注意的是，新房连涨的另一面，西安二手房在持续“以价换量”，市场持续性仍待观察。
房价连涨的“少数选手”
在当下房地产市场，能保持新房价格连涨的城市少之又少，西安算一个。
据日前国家统计局发布的数据，3月份70个大中城市中，共有57个城市新建商品住宅售价指数环比下降，2个城市持平，11个城市环比上涨。其中上海涨幅0.5%领跑，西安涨幅0.4%。涨幅虽不及上海，但这已是西安楼市连续13个月保持上涨态势。
今年一季度，西安楼市整体表现热闹，龙头房企推盘热情较高，销售业绩也有所回温。
据中指研究院西安分院监测，一季度西安商品房意向登记平台共开展81次项目登记，近1.25万套房源入市，同比上涨15.44%。其中纯新楼盘供应量持续上升，一季度就有20个纯新盘上市。从楼盘登记情况来看，有11个楼盘登记核验通过量大于房源量、需要摇号。
龙头房企的销售业绩也未下滑。2024年一季度，西安TOP10房企实现总销售额超过267.1亿元，和去年TOP10企业销售额总额237.5亿相比，2024年一季度TOP10企业销售额“不降反升”。
四月份以来，房企推盘热情持续上扬，掀起“供货潮”。公开数据显示，从4月1日～25日，全市共有45批次登记，推出5797套房源，户型面积57～526平方米，均价14382～39424元/平方米。
推盘之余，房企在西安保持投资热情。根据中指数据库监测，2024年一季度，西安房地产开发用地土拍揽得土地出让金255.16亿元，排名仅次于北京、杭州，位居全国第三。近年来，央企在西安土地市场比较活跃，中海、中铁建、招商、保利等频频出手拿地。
新房价格上涨、房企业绩稳健、投资热情不减，西安似乎在当下楼市中走出了独立行情。
而实际上，西安楼市的上扬走势，在过去的2023年便已展现。克而瑞陕西表示，2023年全国楼市风云变幻中，西安楼市独好，土地成交规模及热度均位于全国上游水平，涉宅地成交规模排名第3位；楼市成交规模量价齐升，整体呈现出较强韧性。
在新房市场端，2023年西安新房成交面积环比上涨17.38%，供应量环比上涨2.65%，整体供求结构保持稳定；2023年年末，西安商品住宅均价达20251元/平方米，均价破2万。从2023年3月份开始，西安新房价格同比环比便持续上涨，至今已保持13个月。
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