今日清晨,中国人民银行最新公告显示,与房贷利率紧密相关的5年期贷款市场报价利率(LPR)已从之前的4.2%大幅下调至3.95%,降幅达到前所未有的25个基点。这是自2019年中国启用LPR机制挂钩房贷利率以来,单次调整的最大降息幅度。
今天一早,央行公布房贷挂钩的5年期LPR,从4.2%降至3.95%。
此次直接下调25个BP,是2019年LPR挂钩房贷利率以来,最大力度降息。
并且只降5年期,精准锚定楼市。
北京终于也见到了3字头的房贷利率!
在北京地区,对于首套房贷,如果购买城六区内住房,为当期LPR+10个基点,之前为4.3%,此次下调后是4.05%;
如果购买城六区外住房,则为当期LPR,之前是4.2%,此次下调后是3.95%。
对于二套房贷,如果购买城六区内住房,为当期LPR+60个基点,之前为4.8%,下调后是4.55%;
如果购买城六区外住房,则为当期LPR+55个基点,之前是4.75%,下调后是4.5%。
以首套房贷100万元贷款25年为例计算,每月房贷可以少还约145元,总贷款利息可以省约43080元。
对于已转换为LPR定价利率的存量客户,等到了房贷合同约定的“重定价日”,个人的房贷利率和月供会随之下调。
一般来说,房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同,用户可在签订贷款协议时进行选择)。
不过,对于存量lpr+55bp的同学,加点不受影响;对于公积金贷款的同学,暂时没有调整。
主要对于计划新购房的同学,尤其北京首套城六区外,利好较大!
开年大幅降息,再度夯实2024的宽松基调
从市场情况来看也是有据所依。
从供应来看,刚过去的春节期间,房企推盘积极性不高,普遍“躺平”。
根据克而瑞监测显示,50个重点城市在春节两周(2024年2月2日-2月15日,下同)的新增供应量仅为396.44万平方米,同比下降11%,较2022年同期下降了53%。
成交方面,44个重点城市在春节周成交量仅为23.38万平方米,环比下降87%,同比下降40%,较2022年同期降幅也达到了82%。
分能级来看,三四线城市继续探底,32个三四线城市环比下降81%,同比下降43%,返乡置业并未出现;
二线8个典型城市春节周成交,仅青岛、成都、武汉受低基数影响同比增长较大;
四大一线,春节周成交同环比降幅均超8成;
即便节前利好频出,上海、北京等先后放松部分区域购房政策,但效果仍未显现。
眼看传统“阳春”季即将到来,成色好坏至关重要,基本奠定全年的市场情况。
所以再出工具刺激,是迫在眉睫的。
目测接下来,还会有更多利好出台;
包括核心城市限购继续松绑、货币发力,鼓舞士气提振市场
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