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2024开年以来多地下调首套房贷利率，部分地区已降至3.6％。截至目前，今年以来已有至少5个地区调整了首套房贷利率下限，其中部分地区已经降至3.6%。这种调整有利于降低购房者的贷款成本，提高购房意愿，对房地产市场的稳定发展具有积极意义。
房贷利率扎堆调降
截至目前，已有多个地区官宣阶段性下调首套房贷利率下限或取消下限相关公告。
1月9日，南京地区多家银行宣布已将首套房贷利率下限调整为3.9%，较此前下降10BP，目前执行LPR-30BP。
去年12月底，佛山市房地产业协会发布消息称，据商业银行最新消息，关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，佛山已申请落地，自2024年1月1日正式实施。
佛山地区某大型房地产公司经纪人告诉记者：“1月1日起就有银行陆续下调了，目前多家银行首套房贷利率已下调至3.8%。”
同时，九江市政府官网也发布公告称，该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-40BP，自2024年1月1日起执行。如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
东莞市住建局1月1日宣布，即日起实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。业内人士分析，这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定。
呼和浩特市政府官网显示，自2024年1月1日起，呼和浩特市购买首套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR-40BP。调整后个人首套住房贷款最低利率水平为3.8%，为近年来呼和浩特市房贷利率最低水平。
此外，多地银行贷款业务工作人员告诉记者，本轮房贷利率的调整只是对浮动加点的下调，尚未放款的新增首套房贷客户可享受新利率优惠，不涉及存量房贷利率及二套房利率。
预计会有其他城市跟进
谈及多地首套房贷利率下调的原因，业内分析人士表示，是因当地新房价格连续多月同比、环比出现下降，触发了相关下调机制。
此前，央行、原银保监会联合下发《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
例如，从国家统计局发布的70城商品住宅销售价格变动情况来看，南京新建商品房价格自去年8月起至11月已连续4个月环比、同比均出现下滑。
值得注意的是，自2023年以来，已有多个城市因触发房贷利率动态调整机制将房贷利率下限调整至4%以下。其中，珠海、南宁、柳州等地区首套房贷最低利率已降至3.6%。
多位业内人士指出，多地下调首套房贷利率符合市场预期，后续预计还会有其他城市跟进。此举有利于促进房地产市场稳定，对首套房购买成本的控制，在促进刚需与改善住房需求释放的同时，也有利于改善社会消费预期。
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