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华润集团是一家国有企业，是中国最大的综合性企业集团之一。它在经济领域有着广泛的业务布局，并在中国乃至全球范围内都具有重要地位。今天，我们将走近华润集团，深入探析其发展历程与业务布局。
华润集团旗下有消费、能源、城市建设、健康、产业金融、科技六大块领域，华润置地是城市建设板块下的子公司，主要负责地产相关业务。
1994年，华润置地改组成立。
1996年，华润置地在香港联交所上市
2002年，第一座万象城在深圳诞生。
2018年，华润深圳湾综合体全面落成
2020年，华润万象生活从华润置地拆分，并在香港联交所上市
2022年，公司位列《财富》中国500强排行榜第60位。
2022年上半年，公司实现营业收入728.94亿元，同比下降1.15%。归母净利润106.03亿元，同比下降19.22%。
具体到各个业务，其中房地产开发销售实现营收593.65亿元，经营性业务租金收入为76.04亿元，万象生活业务营收52.8亿元，其他生态圈业务约76亿元，业务间抵消约70亿元。
华润置地的业务主要是房地产开发、经营性租金还有物业等。
其中房地产开发是公司目前最大的营收来源，主要打造高端、主流和低密产品。2022上半年，公司结算收入593.65亿元，结算均价11566元/平米，同比下降2.4%。销售签约金额1210亿元，同比下降26.6%。经营性业务当中，营收最高的是购物中心，主要有万象城，万象汇和万象天地三个品牌，万象城旨在打造城市级购物中心，万象汇则是定位于区域购物中心，万象天地主要走潮流和开放式街区的路线。截止2022上半年，总共已开业59家，半年租金收入为62亿元，整体出租率96.4%。
华润的写字楼共有19座，上半年租金为8.4亿元，出租率80.4%。酒店共有15家，业务正在逐步回暖中，上半年收入为5.7亿元。
物业管理方面，截止2022上半年，在管面积为2.6亿平方米，同比上升92.1%，实现营收52.8亿元。
房地产企业的核心数据是负债和土地相关，华润属于双轮驱动，相比于房地产企业的核心数据是负债和土地相关，纯住宅开发的企业会多一块商业运营的内容。融资成本:房地产企业往往需要通过融资来进行拿地，公司的融资成本为3.78%，保持在行业最低梯队。平均债务期限5.3年，净有息负债率34.6%。
开发成本:2022年上半年，开发成本为8890元/平米，同比上升3.9%其中土地成本为4364/平米，建安成本4006/平米，利息成本362/平米。土地储备:截止2022年上半年，公司总土储面积6614万平米，其中开发销售型5544万平米，投资物业型1070万平米。
已售未结:截止2022年上半年，公司并表口径已售未结营业额为2328亿元，其中920亿元计划于2022年内结算。
华润置地合作品牌超过5000家，重奢品牌超过80家，会员数量约2070万。购物中心零售额上半年达541亿元，同比增长7%，月均坪效2442元平米。以深圳万象城为例，截止2021年底，估值为133.13亿元，全年租金收入为14.93亿元。
王祥明
1963年出生，教授级高级工程师、全国劳动模范、享受国务院政府特殊津贴专家，拥有南京工业大学工业与民用建筑专业本科学历，现任华润集团董事长，华润置地非执行董事及提名委员会主席。加入华润之前曾任中国建筑集团有限公司董事、总经理，中国建筑股份有限公司总裁、董事。于2019年加入华润集团，曾任华润集团董事、总经理。
李欣
1971年出生，拥有东北财经大学管理学学士学位和香港理工大学项目管理理学硕士学位，现任华润置地董事会主席。于1994年加入华润集团，2001年加入华润置地，2016年任公司联席总裁，2017年起担任公司执行董事。2018年开始，担任公司总裁负责日常事务管理。2022年5月获任公司董事会主席。2022年7月辞任公司总裁一职。
华润置地是华润集团的子公司，母公司持股约59.51%。CommotraCompany Limited是华润的附属公司。大华润置地旗下有战略管理部、运营管理部、产品管理部等18个职能部门，万象生活、香港平台公司、建设事业部、酒店事业部等9个事业部或专业公司，7个大区，大区下设28个片区/城市公司。
公司营收前几年稳定上升，2022销售和结算均有一定下滑。公司毛利率持续降低，主要是因为地价和建设成本不断提升。
公司2022年上半年资产负债率为69.57%，房地产企业更具价值的净有息负债率为34.6%，相对比较稳健。
公司近年来经营现金流持续下滑。
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