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2023年，绿城中国作为中国房地产业界的重量级选手，其权益销售额成功突破1276亿元人民币，这一成绩令其在全国各大房企中排名第八，足见其在房地产市场的强大竞争力和稳健的销售表现。然而，在优异销售业绩的背后，绿城中国的盈利能力相对而言还有较大的提升空间。尽管权益销售额的大幅提升反映了公司在项目开发和市场占有上的积极进展，但在整个行业利润率普遍承压的大环境下，绿城中国需面对如何优化成本结构、提高运营效率、以及在投资回报率等方面做出更多努力，以确保公司在实现规模化发展的同时，也能实现更高质量的盈利增长。
3月25日，绿城中国举行了业绩发布会，董事会主席及执行董事张亚东，执行董事兼行政总裁郭佳峰、执行董事及执行总裁耿忠强等管理层出席了业绩会。
在房地产持续深入调整下，绿城的地位稳步向前。根据绿城业绩报告，绿城全口径销售额3011亿元，比2022年微微上涨。其中自投全口径销售额1942亿元，位于排行榜第7名；权益销售额1276.3亿元，位于排行榜第8名。
前两三年结转确认的营收也微涨。根据绿城业绩报告，2023年，公司确认的营收1313.83亿，同比增长3.3%。
但资本市场最看重的盈利能力，绿城仍然有待提高。绿城业绩报告显示，2023年，该集团年内利润66.78亿元，同比减少24.92%；股东应占净利润约为31.18亿元，同比增长13.1%，股东应占核心净利润约为64.17亿元。公司实现毛利人民币170.73亿元，较2022年的毛利220.21亿元减少22.5%。
同时，该集团实现毛利率为13.0%，较2022年的17.3%下降4.3个百分点。其中物业销售毛利率11.3%，较2022年的16.3%下降5个百分点。
在TOP10地产商中，建发权益销售排名超过了绿城，但毛利率表现同样和绿城一样令投资者不太满意。
绿城在业绩报告中解释称，毛利及毛利率明显下滑的原因有两方面，其一，楼市下行及限价影响；其二，公司投资项目主要聚焦一二线，获取成本偏高。
债务方面，绿城业绩报告显示，截至去年底，绿城集团总借贷为1461.4亿元，较2022年末1401.2亿元增加了60亿元，增幅4.3%。其中，一年内到期借贷余额为人民币325.47亿元，占总借贷的22.3%，上升3.1个百分点。此外，净负债率达63.8%，较2022年底增加1.2个百分点。
截至2023年末，绿城手握银行存款及现金余额697.6亿元，其中受地方监管的预售监管资金238.79亿元，绿城手握存款可覆盖掉一年内到期负债有余。
背靠央企中交，绿城的利息小幅下降。根据绿城业绩报告，截至2023年末，公司总借贷加权平均利息成本为4.3%，较2022年的4.4%下降10 个基点。
对于偿债计划安排，耿忠强表示，2023年，公司完成境外债务置换11.72亿美元，其中4.5亿美元为2024年到期提前置换。今年一季度，针对境外债，又进行提前置换了3.6亿美元。
对于接下来的债务偿还，耿忠强称，公司会有银行内保外贷、自有资金偿还等多种资金安排，对于明年到期债务，今年也会提前着手应对，确保公司在征信方面不会出现任何闪失。
对于境内债，耿忠强表示，今年，公司有120.5亿元信用债到期，上半年到期71.5亿元，已经归还了51.5亿元；下半年到期49亿元，公司将根据市场情况，择机发行置换，同时准备自有资金偿还。
2023年，绿城的拿地质量更高了，权益比上升，但成本也随之上升。
根据绿城业绩报告，2023年，绿城新增38个项目，总建筑面积约5570万平方米，预计可售货值达1425亿元，其中一二线货值占比达84%，权益比提升至74%。
同时，绿城平均楼面价已达到14231元/平米，截至2023年末，总土储平均楼面价涨到7982元/平米，为近三年最高值。
对于今年的市场情况，郭佳峰表示，行业内外部环境，持续面临着很大的不确定因素，土地市场随着双线政策的逐步打开，大部分城市都在经历价格体系重塑的过程。
具体投资方面，郭佳峰坦言，“2024年投资工作比较难做，我们当然也想求得更好更快的发展，希望能够超过去年，但是综合分析下来，今年市场会面临比较大的挑战。
具体看，郭佳峰表示，2024年的总货值大概会在1000亿上下，总体看销售情况跟现金流的情况来做安排。
至于营销和销售目标，今年3月市场总体有所好转，预计绿城中国可以超预期完成3月份的销售目标。总体趋势上，今年市场可能会进入一个缓慢复苏的过程，但也比较难以判断，绿城中国2024年销售目标是争取与2023年持平。
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